Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Cần bán Nhất Lan 2 - Gần khu Tên Lửa 72m2. 2pn 2wc. SHR. Chỉ 2,420 tỷ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,4 tỷ
33 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 61,2%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 61,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại Nhất Lan 2, gần khu Tên Lửa, Quận Bình Tân với diện tích 72m2. Giá rao 2.42 tỷ, thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra nhiều thông tin.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn hộ được quảng cáo là gần khu Tên Lửa, một khu vực phát triển tại Quận Bình Tân. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng di chuyển và kết nối giao thông cụ thể.
Định giá
Với giá rao 2.42 tỷ (khoảng 33.6 triệu/m2), căn hộ này có giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-59.7%). Mức giá này có thể là một lợi thế cạnh tranh lớn, nhưng cũng cần đặt nghi vấn về lý do của sự chênh lệch lớn này.
Điểm cộng
- Diện tích 72m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, tiện nghi cơ bản đầy đủ.
- Giá rao 2.42 tỷ, thấp hơn 59.7% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Pháp lý sổ hồng riêng (người bán khai) là một điểm cộng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao rất sơ sài, thiếu chi tiết về tiện ích, tình trạng căn hộ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực rất nhiều (-59.7%) có thể là tín hiệu cờ đỏ, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng nội thất, phí quản lý hay các chi phí khác.
- Không có thông tin về hướng căn hộ, tầng, view hay các tiện ích nội khu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan tại cơ quan chức năng.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích thực tế.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực, có thể do tình trạng căn hộ, vị trí cụ thể hay các yếu tố khác.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và các chi phí phát sinh khác như phí quản lý, bảo trì.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 61,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
