Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
cần bán nhanh căn hộ Sacomreal 584, có Sổ, 83m2 2PN-2WC nhà thoáng đẹp
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,8 tỷ
46 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,8 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 51,2%.
Diện tích
83 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 51,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Sacomreal 584 tại Quận Tân Phú có diện tích 83m2 với 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, được mô tả là thoáng đẹp và đã có sổ hồng. Mức giá rao bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cho thấy tiềm năng nhưng cũng cần thẩm định kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh mà không cung cấp thông tin chi tiết về địa chỉ cụ thể hay khả năng kết nối giao thông. Cần xác minh vị trí chính xác của tòa nhà để đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển và kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá rao 3.8 tỷ đồng, tương đương 45.8 triệu/m2, căn hộ này đang thấp hơn 45.1% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là một món hời nhưng cũng là cờ đỏ, đòi hỏi người mua phải kiểm tra kỹ lưỡng nguyên nhân để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Căn hộ có diện tích khá rộng rãi 83m2, phù hợp cho gia đình.
- Bố trí 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh tiện lợi cho sinh hoạt.
- Đã có sổ hồng, giúp người mua an tâm hơn về pháp lý ban đầu.
- Mô tả "nhà thoáng đẹp" cho thấy tình trạng căn hộ tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí và tiện ích xung quanh căn hộ còn rất sơ sài, khó đánh giá tiềm năng.
- Tin rao có tín hiệu "cần bán nhanh" có thể ẩn chứa áp lực bán hoặc vấn đề cần tìm hiểu thêm.
- Chênh lệch giá/m2 thấp hơn trung vị khu vực tới -45.1% là một điểm cần đặc biệt lưu ý, có thể là cơ hội hoặc rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng nội thất, phí quản lý hay các tiện ích nội khu của chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, mức độ "thoáng đẹp" và chất lượng nội thất.
- 3Tìm hiểu kỹ về lý do "cần bán nhanh" và lịch sử giao dịch của căn hộ.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án và khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá chênh lệch lớn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 51,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
