Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CẦN BÁN NHÀ SHR BÀ ĐIỂM -3TỶ150 TL
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,2 tỷ
53 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,9 tỷ (~48 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 9,4%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 9,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có sổ hồng riêng tại Bà Điểm, Hóc Môn với diện tích 60m2 và 3 phòng ngủ. Giá rao 3.2 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 13.6%. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra thêm nhiều thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Vị trí tại Bà Điểm, Hóc Môn, là khu vực ngoại thành TP. Hồ Chí Minh.
Định giá
Giá rao 3.2 tỷ, tương đương 52.5 triệu/m2, cao hơn 13.6% so với giá trung vị khu vực Hóc Môn. Mức giá này có thể hợp lý nếu nhà mới xây hoặc có vị trí hẻm xe hơi đẹp, nhưng cần xem xét thêm các yếu tố khác để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Có sổ hồng riêng, pháp lý ban đầu rõ ràng.
- Diện tích 60m2 phù hợp nhu cầu ở của gia đình nhỏ.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao quá sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng.
- Giá rao cao hơn trung vị khu vực 13.6%, có thể cần thương lượng thêm.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nhà (mới/cũ, số tầng, nội thất).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và đường vào, độ rộng hẻm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Đánh giá tình trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và nội thất đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 9,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
