Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
cần bán nhà SHR 46m2 - 1 lầu giá hơn 2tỷ hẻm lê văn khương quận 12
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,5 tỷ
54 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,3 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 22,8%.
Diện tích
46 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 22,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố có diện tích 46m2, 1 lầu, 2 phòng ngủ, nằm trong hẻm trên đường Lê Văn Khương, Quận 12. Mức giá rao 2.5 tỷ được đánh giá là thấp hơn trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng nhưng cần kiểm tra kỹ thông tin hẻm và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm trên đường Lê Văn Khương, Quận 12. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không và mức độ thuận tiện di chuyển. Vị trí ở Quận 12, là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm cần thời gian.
Định giá
Với giá rao 2.5 tỷ (55.1 triệu/m2), căn nhà này thấp hơn 15.9% so với giá trung vị khu vực Quận 12. Mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh, tuy nhiên cần xem xét kỹ hiện trạng nhà và hẻm để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Diện tích 46m2, có 1 lầu và 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 2.5 tỷ, tương đương 55.1 triệu/m2, thấp hơn 15.9% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ độ rộng của hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin về tình trạng nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không) chưa được đề cập.
- Vị trí ở Quận 12, có thể xa trung tâm thành phố, mất thời gian di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, tình trạng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 22,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
