Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CẦN BÁN NHÀ RIÊNG TMT5.Q12 – GIÁ 2,7 TỶ – GẦN CHỢ TMT -SỔ HỒNG RIÊNG
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,7 tỷ
73 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,6 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 2,2%.
Diện tích
37 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 2,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà riêng tại TMT5, Quận 12 với diện tích 37m² và 2 phòng ngủ. Giá rao 2.7 tỷ, có sổ hồng riêng và vị trí gần chợ TMT. Đây là một bất động sản phù hợp cho người tìm nhà ở với ngân sách vừa phải.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần chợ TMT, thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Khu vực Quận 12 là khu dân cư ngoại thành, kết nối với trung tâm thành phố qua các tuyến đường chính.
Định giá
Giá rao 2.7 tỷ, tương đương 73 triệu/m², cao hơn 11.4% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này không quá lớn, có thể chấp nhận được tùy thuộc vào hiện trạng và chất lượng thực tế của căn nhà. Cần xem xét kỹ để đánh giá giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Vị trí gần chợ TMT, tiện lợi cho mua sắm và sinh hoạt.
- Diện tích 37m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý sổ hồng riêng, tạo sự an tâm cho người mua.
- Giá rao 2.7 tỷ là mức giá hợp lý cho nhà riêng tại khu vực Quận 12.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 37m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế việc di chuyển bằng ô tô.
- Quận 12 là khu vực ngoại thành, thời gian di chuyển vào trung tâm có thể lâu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra độ rộng của đường/hẻm vào nhà, đảm bảo phù hợp với nhu cầu di chuyển.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro tiềm ẩn trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,6 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
