Nhà phố · Đang cập nhật
Cần bán nhà nhỏ xinh
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
0,7 tỷ
50 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,2 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 44,7%.
Diện tích
14 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 44,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố diện tích nhỏ tại Quận Bình Tân với mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng, cần người mua tự kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Quận Bình Tân, là khu vực xa trung tâm TP.HCM.
Định giá
Giá rao 0.7 tỷ đồng, tương đương 47.9 triệu/m², thấp hơn 42.5% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể hấp dẫn nhưng cũng là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ hiện trạng và pháp lý để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-42.5%).
- Diện tích nhỏ, phù hợp với người độc thân hoặc vợ chồng trẻ có ngân sách hạn chế.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích chỉ 14 m² rất nhỏ, có thể gây bất tiện trong sinh hoạt.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể là hẻm nhỏ chỉ xe máy.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Chỉ có 1 phòng ngủ, hạn chế công năng sử dụng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà và đường vào/độ rộng hẻm.
- 2Xác minh thông tin pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ, có bị tranh chấp/quy hoạch không).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn nhà.
- 4Tìm hiểu lý do giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 0,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 44,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
