Nhà phố · Đang cập nhật
CẦN BÁN NHÀ NHÀ TÂN HÒA ĐÔNG GẦN PHÚ LÂM 44M2 ,3PN
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,6 tỷ
105 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,8 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 20,7%.
Diện tích
44 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 20,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tân Hòa Đông, gần Phú Lâm, với diện tích 44m2 và 3 phòng ngủ. Vị trí được quảng cáo là gần khu vực trung tâm, tuy nhiên thông tin về pháp lý và hiện trạng đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà được nêu là gần Phú Lâm, cho thấy khả năng kết nối đến các khu vực lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng của hẻm (nếu có), cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Giá rao 4.6 tỷ (~104.5 triệu/m²) thấp hơn 24.4% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm cộng về giá. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác như hiện trạng nhà, pháp lý và đường vào để đảm bảo giá trị thực sự.
Điểm cộng
- Vị trí gần Phú Lâm có thể thuận tiện cho việc di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng.
- Diện tích 44m2 là mức khá phổ biến cho nhà phố trong khu vực.
- Giá rao 4.6 tỷ tương đương 104.5 triệu/m2, thấp hơn 24.4% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng nhà và đường vào.
- Không có thông tin về hướng nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng sửa chữa hoặc nội thất đi kèm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp pháp và quyền sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng và các tiện ích.
- 3Kiểm tra độ rộng đường vào/hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro về giải tỏa hoặc thay đổi hạ tầng trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 20,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
