Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Cần bán nhà ngõ Trương Định, HBT giá 9.5 tỷ, 38m2x5T, KD, ẢNH THẬT
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
9,5 tỷ
250 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,1 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 16,7%.
Diện tích
38 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 16,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại ngõ Trương Định, quận Hai Bà Trưng với diện tích 38m2, xây 5 tầng và có 5 phòng ngủ. Mức giá rao 9.5 tỷ đồng, tương đương 250 triệu/m2, cao hơn 26.6% so với giá trung vị khu vực. Tin rao có ảnh thật và người bán tự khai pháp lý sổ hồng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ Trương Định, quận Hai Bà Trưng. Tiêu đề tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại quận Hai Bà Trưng cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực trung tâm.
Định giá
Với mức giá 9.5 tỷ đồng cho 38m2, tương đương 250 triệu/m2, giá rao này cao hơn 26.6% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá đáng kể, người mua cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố khác như hiện trạng, chất lượng xây dựng và tiện ích để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng và 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh/cho thuê.
- Vị trí tại ngõ Trương Định, quận Hai Bà Trưng, là khu vực có nhiều tiện ích và kết nối giao thông thuận lợi.
- Người bán cung cấp ảnh thật, giúp người mua có cái nhìn ban đầu về hiện trạng bất động sản.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về tính pháp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.5 tỷ đồng, tương đương 250 triệu/m2, cao hơn 26.6% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về giá.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ/hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc kinh doanh.
- Thông tin về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Tiêu đề có chữ 'KD' (kinh doanh) nhưng không có thông tin chi tiết về loại hình kinh doanh phù hợp hay tiềm năng kinh doanh thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng của ngõ/hẻm, khả năng tiếp cận bằng ô tô và hiện trạng thực tế của căn nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường, giải tỏa hoặc các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong tương lai.
- 4Đánh giá tiềm năng kinh doanh thực tế của vị trí và hiện trạng căn nhà, không chỉ dựa vào thông tin 'KD' trên tiêu đề.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 16,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
