Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Cần bán nhà ngõ Tôn Đức Thắng, giá 23.8 tỷ, gần 59m2x7T, KD
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
23,8 tỷ
403 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,8 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 103,1%.
Diện tích
59 m²
Phòng ngủ
16 phòng
Phòng tắm
16 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 103,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại ngõ Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội với diện tích 59m2, 7 tầng và 16 phòng ngủ, phù hợp kinh doanh. Giá rao 23.8 tỷ đồng. Giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ Tôn Đức Thắng. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí gần trung tâm, thuận tiện kết nối đến các tiện ích khác.
Định giá
Giá rao 23.8 tỷ đồng, tương đương 406.1 triệu/m², cao hơn đáng kể 111.3% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này cần được đánh giá kỹ lưỡng dựa trên hiện trạng thực tế, vị trí chính xác trong ngõ và tiềm năng khai thác kinh doanh để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 59m2 với 7 tầng, phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng hoặc kinh doanh.
- Số lượng phòng ngủ lớn (16 phòng) có thể khai thác cho thuê hoặc kinh doanh lưu trú.
- Vị trí tại ngõ Tôn Đức Thắng, thuộc khu vực trung tâm Quận Đống Đa, có tiềm năng kinh doanh tốt.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 23.8 tỷ đồng, tương đương 406.1 triệu/m², cao hơn 111.3% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ/hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận của ô tô/xe tải.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng sửa chữa) chưa được cung cấp.
- Số lượng phòng ngủ lớn (16 phòng) có thể là điểm cộng nhưng cũng có thể là dấu hiệu nhà đã được cải tạo nhiều, cần kiểm tra chất lượng xây dựng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng ngõ/hẻm và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các hạng mục đã cải tạo.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng ngõ hoặc khu vực lân cận để có cái nhìn khách quan hơn về mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 23,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 103,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 11,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
