Nhà phố · Đang cập nhật
Cần Bán nhà nát P THT Q12 DT 4 x24 giá 6 tỷ thương Lương hẻm xe tải
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
63 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 12,5%.
Diện tích
96 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 12,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà nát tại phường Tân Thới Hiệp, Quận 12 với diện tích 96m², có 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe tải vào được, thuận tiện cho việc xây dựng hoặc kinh doanh. Giá rao 6 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực 8%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe tải, cho phép ô tô và xe tải ra vào thuận tiện. Vị trí tại phường Tân Thới Hiệp, Quận 12, là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Với giá 6 tỷ cho 96m², tương đương 62.5 triệu/m², mức giá này thấp hơn trung vị khu vực 8%. Đây là mức giá khá hợp lý cho một bất động sản có hẻm xe tải và diện tích lớn, đặc biệt là nhà nát cần đầu tư thêm.
Điểm cộng
- Diện tích lớn (4x24m) phù hợp xây mới hoặc phân chia không gian.
- Hẻm xe tải, thuận tiện vận chuyển vật liệu xây dựng hoặc kinh doanh.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 8%, có thể là cơ hội đầu tư.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê sau khi sửa chữa.
Điểm trừ & lưu ý
- Là nhà nát, người mua cần đầu tư chi phí lớn để xây dựng lại.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về quyền sở hữu và giao dịch.
- Vị trí Quận 12 có thể không thuận tiện cho những ai làm việc ở trung tâm thành phố.
- Tin rao chưa nêu rõ hiện trạng hẻm cụ thể (rộng bao nhiêu mét), cần kiểm tra thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy tờ liên quan) để đảm bảo quyền sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng nhà nát và độ rộng thực tế của hẻm xe tải.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc dự án ảnh hưởng.
- 4Tham khảo giá các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 12,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
