Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Cần bán nhà Đức Giang
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
26,1 tỷ
199 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 28 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 6,4%.
Diện tích
131 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 6,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Đức Giang, Long Biên với diện tích lớn 131m² và 11 phòng ngủ. Mức giá rao đang thấp hơn trung vị khu vực một chút. Tuy nhiên, thông tin về vị trí và giao thông còn sơ sài.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Đức Giang, Long Biên, là khu vực ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối vào trung tâm cần được đánh giá cụ thể hơn.
Định giá
Với mức giá 200 triệu/m² và thấp hơn trung vị khu vực 6.4%, giá rao có vẻ hợp lý. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hơn về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và vị trí cụ thể để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 131m², phù hợp để ở hoặc kinh doanh phòng trọ.
- Số lượng phòng ngủ nhiều (11 phòng), có tiềm năng cho thuê hoặc gia đình đông người.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 6.4%, có thể là điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí và giao thông rất sơ sài, không rõ đường vào, hẻm cụ thể.
- Tiêu đề không có tín hiệu nổi bật về vị trí hay tiện ích xung quanh.
- Việc có tới 11 phòng ngủ trên diện tích 131m² có thể dẫn đến các phòng nhỏ hoặc bố trí không tối ưu, cần kiểm tra thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và bố trí các phòng.
- 2Xác minh thông tin pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) tại cơ quan có thẩm quyền.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay dự án ảnh hưởng.
- 4Xác minh rõ ràng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 26,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 28 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 6,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
