Căn hộ · Đang cập nhật
Cần bán nhà
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
2,5 tỷ
42 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 49,9%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 49,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 2 phòng ngủ tại Quận Thanh Xuân, Hà Nội với diện tích 60 m². Mức giá rao 2.5 tỷ đồng, tương đương 41.7 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu cụ thể địa chỉ hay đặc điểm đường vào căn hộ. Do đó, cần xác minh hiện trạng đường vào và khả năng tiếp cận giao thông. Vị trí tại Quận Thanh Xuân là khu vực trung tâm, có kết nối tốt với các tiện ích.
Định giá
Với mức giá 41.7 triệu/m², thấp hơn 54.2% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất hấp dẫn. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cũng là một cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân trước khi quyết định.
Điểm cộng
- Diện tích 60 m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 2.5 tỷ đồng, tương đương 41.7 triệu/m², thấp hơn 54.2% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
- Thông tin mô tả sơ sài, thiếu chi tiết về tiện ích và tình trạng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ đỏ, quyền sở hữu, có tranh chấp không).
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có rủi ro về giải tỏa, mở đường.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 49,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
