Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CẦN BÁN NHÀ CẤP4 ĐƯỜNG NGUYỄN THỊ LẮNG TÂN PHÚ TRUNG CỦ CHI 155M2 1TỶ1
Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,1 tỷ
7 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,5 tỷ (~9,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 26,6%.
Diện tích
156 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Củ Chi
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 26,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà cấp 4 tại đường Nguyễn Thị Lắng, Tân Phú Trung, Củ Chi với diện tích 156m2 và 2 phòng ngủ. Giá rao 1.1 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm trên đường Nguyễn Thị Lắng, thuộc khu vực Tân Phú Trung, Củ Chi. Tin chưa nêu rõ đường vào có phải mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng. Vị trí này thuộc ngoại thành, kết nối vào trung tâm thành phố sẽ mất nhiều thời gian.
Định giá
Với giá 1.1 tỷ đồng cho 156m2 (7.1 triệu/m2), mức giá này thấp hơn 24.5% so với giá trung vị khu vực Củ Chi. Đây là mức giá khá hấp dẫn so với mặt bằng chung, có thể là cơ hội tốt cho người mua có ngân sách hạn chế hoặc muốn đầu tư.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 156m2, phù hợp xây mới hoặc cải tạo.
- Giá rao 1.1 tỷ đồng, tương đương 7.1 triệu/m2, thấp hơn 24.5% so với giá trung vị khu vực Củ Chi.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản của gia đình nhỏ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về tính pháp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Là nhà cấp 4, có thể cần cải tạo hoặc xây mới.
- Thông tin về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Vị trí ở Củ Chi khá xa trung tâm thành phố, không thuận tiện cho người làm việc ở khu vực trung tâm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà cấp 4, chất lượng xây dựng và các hạng mục cần sửa chữa.
- 3Kiểm tra thực tế đường vào, độ rộng hẻm (nếu có) để đảm bảo xe cộ di chuyển thuận tiện.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 26,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
