Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Cần bán nhà 4x15m, 2 lầu, sân thượng, giá 6,2 tỷ, SHR, Quận Bình Tân
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,2 tỷ
103 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 19,3%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 19,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Bình Tân với diện tích 60m², thiết kế 2 lầu và sân thượng, có 4 phòng ngủ. Giá rao 6.2 tỷ, cao hơn 24% so với giá trung vị khu vực. Tin có đề cập sổ hồng riêng nhưng chưa cung cấp thông tin chi tiết về hẻm/đường vào.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào hoặc độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Quận Bình Tân, là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm cần thời gian di chuyển.
Định giá
Với mức giá 6.2 tỷ tương đương 103.3 triệu/m², cao hơn 24% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá cần cân nhắc kỹ. Người mua cần so sánh thêm với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá chào bán.
Điểm cộng
- Diện tích 60m² khá phổ biến, phù hợp nhiều gia đình.
- Thiết kế 2 lầu, sân thượng và 4 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu ở của gia đình đông người.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
- Tin rao có thông tin cơ bản về diện tích và số phòng ngủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.2 tỷ, tương đương 103.3 triệu/m², cao hơn 24% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về định giá.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hẻm/đường vào, gây khó khăn cho việc đánh giá khả năng tiếp cận và kinh doanh.
- Thông tin về tiện ích xung quanh, tình trạng nhà, hướng nhà còn thiếu.
- Quận Bình Tân là khu vực ngoại thành, có thể xa trung tâm và các tiện ích lớn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng riêng) và lịch sử giao dịch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông (xe hơi, xe máy).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 19,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
