Căn hộ · Đang cập nhật
Cần Bán Nhà 4.2 tỷ tại Thái Thịnh
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
4,2 tỷ
93 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 53,4%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 53,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 1 phòng ngủ tại Thái Thịnh, Đống Đa với diện tích 45m². Mức giá rao 4.2 tỷ đồng, tương đương 93.3 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý và chi tiết đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn hộ tại Thái Thịnh, Quận Đống Đa, Hà Nội. Đây là khu vực trung tâm, có kết nối giao thông tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 93.3 triệu/m², thấp hơn 51.5% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cạnh tranh. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này có thể là tín hiệu cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác như pháp lý, hiện trạng và quy hoạch để đánh giá tính hợp lý và tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Vị trí tại Thái Thịnh, Đống Đa là khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Giá rao 93.3 triệu/m² thấp hơn 51.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý của căn hộ đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt giấy tờ.
- Tin rao sơ sài, thiếu các thông tin quan trọng như hiện trạng căn hộ, hình ảnh, tiện ích xung quanh.
- Diện tích 45m² với 1 phòng ngủ có thể hạn chế đối tượng khách hàng hoặc tiềm năng cho thuê.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo giấy tờ đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị bất động sản.
- 4Xác định rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 53,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
