Căn hộ · Đang cập nhật
CẦN BÁN LAVITA GARDEN 2PN 68M2 3.3TỶ VIEW METRO XỊN (CÓ CĂN VIEW LM81)
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,3 tỷ
49 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 28,6%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 28,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Lavita Garden 2 phòng ngủ, diện tích 68m2 tại Thành phố Thủ Đức đang được rao bán với giá 3.3 tỷ đồng. Điểm nổi bật là căn hộ có tầm nhìn ra ga Metro, tuy nhiên pháp lý chưa được cập nhật và thông tin về tiện ích, hiện trạng còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Lavita Garden, Thành phố Thủ Đức. Vị trí này được quảng cáo là có view Metro, cho thấy khả năng kết nối giao thông công cộng tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào khu căn hộ có thuận tiện cho xe hơi hay không, cần xác minh thêm.
Định giá
Với mức giá 3.3 tỷ đồng (48.5 triệu/m2) và chênh lệch -29% so với trung vị khu vực, căn hộ này có vẻ khá hấp dẫn về giá. Tuy nhiên, mức giá thấp bất thường có thể là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác như pháp lý, hiện trạng căn hộ và lý do bán gấp (nếu có).
Điểm cộng
- Diện tích 68m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Tầm nhìn ra ga Metro là điểm cộng lớn về kết nối giao thông và tiềm năng tăng giá.
- Giá rao 3.3 tỷ đồng, tương đương 48.5 triệu/m2, thấp hơn 29% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu, tình trạng căn hộ.
- Việc có căn view Landmark 81 được nhắc đến nhưng không phải là căn đang rao, có thể gây nhầm lẫn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tình trạng pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế tầm nhìn ra ga Metro và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các chi phí liên quan.
- 4Tìm hiểu lý do giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 28,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
