Căn hộ · Đang cập nhật
Cần bán gấp Sunrise Riverside 2PN
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,1 tỷ
60 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,8 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 8,8%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 8,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Sunrise Riverside 2 phòng ngủ, diện tích 52 m², đang được rao bán gấp tại Huyện Nhà Bè. Tin rao khá sơ sài, chưa cung cấp nhiều thông tin chi tiết về căn hộ và pháp lý. Giá chào bán cao hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn hộ tại Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh. Tin rao chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông, đường vào hay các tiện ích xung quanh dự án. Cần xác minh thêm về kết nối khu vực.
Định giá
Với giá 3.1 tỷ (~59.6 tr/m²), căn hộ này cao hơn 9.4% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này không quá lớn nhưng cũng không phải là một món hời. Cần xem xét thêm các yếu tố khác như chất lượng nội thất, view, tầng để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Diện tích 52 m² là mức phổ biến, dễ tiếp cận.
- Thuộc dự án Sunrise Riverside, có thể có tiện ích nội khu tốt (tin chưa nêu cụ thể).
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về căn hộ và dự án.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Giá rao cao hơn 9.4% so với trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc thêm.
- Tín hiệu "bán gấp" có thể cho thấy áp lực thanh khoản từ người bán.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án, đảm bảo đủ điều kiện giao dịch.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực và dự án Sunrise Riverside.
- 4Đánh giá lại mức giá so với các căn hộ tương tự trong cùng dự án và khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 8,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
