Nhà phố · Đang cập nhật
cần bán gấp nhà quận 7 phường Tân Phú Nguyễn Thị thập gần big c
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,4 tỷ
67 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,7 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 19,6%.
Diện tích
21 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 19,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 7, Phường Tân Phú, gần Nguyễn Thị Thập và Big C. Nhà có diện tích nhỏ 21m² với 2 phòng ngủ. Pháp lý chưa được cập nhật và người bán có tín hiệu cần bán gấp.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần Nguyễn Thị Thập và Big C, thuận tiện cho việc di chuyển và tiếp cận các tiện ích. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Giá rao 1.4 tỷ (~64.3 tr/m²) thấp hơn 13.4% so với trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý với diện tích nhỏ và tình trạng pháp lý chưa rõ ràng, nhưng cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác.
Điểm cộng
- Vị trí gần Nguyễn Thị Thập và Big C, tiện ích đầy đủ.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực (-13.4%).
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 21m².
- Tin rao có tín hiệu 'cần bán gấp', có thể ẩn chứa vấn đề thanh khoản hoặc áp lực tài chính của chủ nhà.
- Pháp lý 'Đang cập nhật', chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng pháp lý gốc của căn nhà.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực.
- 4Đánh giá chất lượng và hiện trạng thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 19,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
