Nhà phố · Đang cập nhật
Cần bạn gầp nhà P.ĐHT .Q12 DT 5,2 x20 hẻm 4m cụt giá 5 tỷ 250 TL
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,3 tỷ
50 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,5 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 30%.
Diện tích
105 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 30%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phường ĐHT, Quận 12 với diện tích 105 m² và 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là diện tích khá lớn và giá rao thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên nhà nằm trong hẻm cụt và thông tin pháp lý chưa rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 4m cụt, xe hơi có thể vào được nhưng việc quay đầu hoặc di chuyển có thể hạn chế do là hẻm cụt. Vị trí tại Phường ĐHT, Quận 12, là khu vực ngoại thành, mức độ kết nối với trung tâm thành phố ở mức trung bình.
Định giá
Với giá rao 5.25 tỷ đồng cho 105 m² (khoảng 50 triệu/m²), mức giá này thấp hơn 23.7% so với trung vị khu vực, cho thấy đây có thể là một mức giá hợp lý hoặc có áp lực bán. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng nhà và pháp lý để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 105 m² (5,2m x 20m) phù hợp cho gia đình đông người hoặc xây mới.
- Có 5 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của nhiều thành viên.
- Giá rao 5.25 tỷ có thể thương lượng, thấp hơn 23.7% so với giá trung vị khu vực.
- Hẻm rộng 4m, xe hơi có thể tiếp cận được.
Điểm trừ & lưu ý
- Nhà nằm trong hẻm cụt, có thể gây bất tiện trong việc di chuyển và quay đầu xe.
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt giấy tờ.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng căn nhà.
- Vị trí Quận 12 có thể xa trung tâm, không thuận tiện cho người làm việc tại các quận trung tâm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và độ rộng hẻm 4m, khả năng quay đầu xe trong hẻm cụt.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Đánh giá tình trạng kết cấu và nội thất của căn nhà để tính toán chi phí sửa chữa (nếu có).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 30% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
