Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Cần Bán gầp nhà PĐHT đường NVQ DT 5 x10 1 trệt 2Lầu 2PN 2WS giá 5 tỷ1
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,1 tỷ
102 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 42,9%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 42,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại phường Đông Hưng Thuận, Quận 12 với diện tích 50m², thiết kế 1 trệt 2 lầu, 3 phòng ngủ. Giá rao 5.1 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao có tín hiệu bán gấp, cho thấy áp lực thanh khoản từ phía người bán.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Nguyễn Văn Quá, phường Đông Hưng Thuận, Quận 12. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí này thuộc khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm thành phố có thể mất thời gian.
Định giá
Với mức giá 102 triệu/m², cao hơn 55.6% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao và có thể không hợp lý. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Thiết kế nhà 1 trệt 2 lầu, cung cấp không gian sống tương đối rộng rãi.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.1 tỷ đồng, tương đương 102 triệu/m², cao hơn 55.6% so với giá trung vị khu vực, có thể khó cạnh tranh.
- Thông tin về đường vào/hẻm chưa rõ ràng, gây khó khăn cho việc đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Tín hiệu 'cần bán gấp' cho thấy áp lực bán từ chủ nhà, có thể tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản hoặc chất lượng tài sản.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm (độ rộng, khả năng tiếp cận của ô tô/xe máy) và quy hoạch khu vực.
- 3Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng nội thất của căn nhà.
- 4Tìm hiểu kỹ các tiện ích công cộng xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá mức độ thuận tiện của vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 42,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
