Nhà phố · Đang cập nhật
Cần bán gấp nhà P ĐHT Q12 DT 4x15 1 trệt 3 Lầu 4PN 3WS i giá 5tỷ 850
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,9 tỷ
98 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 36,6%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 36,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại phường Đông Hưng Thuận, Quận 12 với diện tích 4x15m, kết cấu 1 trệt 3 lầu, 4 phòng ngủ. Giá rao 5.85 tỷ đồng, có dấu hiệu cần bán gấp. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại phường Đông Hưng Thuận, Quận 12. Tin chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí thuộc Quận 12, không phải khu vực trung tâm TP.HCM.
Định giá
Giá rao 5.85 tỷ đồng tương đương 97.5 triệu/m², cao hơn đáng kể 48.8% so với giá trung vị khu vực Quận 12. Mức giá này có thể chưa hợp lý, đặc biệt khi thông tin còn thiếu và có dấu hiệu bán gấp.
Điểm cộng
- Diện tích đất khá tốt 4x15m.
- Kết cấu nhà 1 trệt 3 lầu, có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh nhỏ.
- Giá rao có thể thương lượng do người bán cần bán gấp.
Điểm trừ & lưu ý
- Người bán có tín hiệu 'cần bán gấp' có thể do áp lực tài chính, người mua cần thận trọng.
- Thông tin về pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm trừ lớn, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về đường vào, tiện ích xung quanh, hiện trạng nhà.
- Giá rao 97.5 triệu/m² cao hơn 48.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hay mở đường ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của căn nhà so với thị trường và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 36,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
