Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Cần Bán Gầp Nhà P ĐHT .DT 4 x17 .1 trệt 3 Lầu 4PN 4WS giá 6 tỷ TL
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
88 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 23,5%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 23,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại phường Đông Hưng Thuận, Quận 12 với diện tích 4x17m, thiết kế 1 trệt 3 lầu gồm 4 phòng ngủ và 4 WC. Mức giá rao 6 tỷ có thể thương lượng. Tin có tín hiệu cần bán gấp, gợi ý áp lực bán từ chủ nhà.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà tại phường Đông Hưng Thuận, Quận 12. Tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe máy. Mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích xung quanh chưa được đề cập cụ thể.
Định giá
Với mức giá rao 6 tỷ (~88.2 triệu/m²), căn nhà đang cao hơn gần 30% so với giá trung vị khu vực. Mặc dù có thể thương lượng, người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực tế của căn nhà, so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo mức giá hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích đất 68m² (4x17m) khá vuông vắn và phù hợp với nhà phố.
- Kết cấu nhà 1 trệt 3 lầu với 4 phòng ngủ và 4 WC đáp ứng nhu cầu ở của gia đình nhiều thành viên.
- Giá rao có thể thương lượng, tạo cơ hội cho người mua đàm phán để có mức giá tốt hơn.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng được người bán khai báo, thuận tiện cho việc giao dịch.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin có tín hiệu "Cần Bán Gấp", có thể gợi ý áp lực bán từ chủ nhà, tiềm ẩn rủi ro thanh khoản.
- Thông tin về đường vào, hẻm và tiện ích xung quanh còn sơ sài, chưa đủ để đánh giá toàn diện.
- Giá rao 6 tỷ (~88.2 triệu/m²) cao hơn 29.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ giá trị thực tế.
- Chưa có thông tin về hiện trạng nội thất, chất lượng xây dựng và thời gian sử dụng của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào nhà (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) và khả năng tiếp cận thực tế.
- 3Kiểm tra tình trạng thực tế của căn nhà (kết cấu, nội thất, chất lượng xây dựng) và các tiện ích xung quanh.
- 4Tìm hiểu lý do "Cần Bán Gấp" để đánh giá rủi ro và cơ hội đàm phán.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 23,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
