Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Cần Bán Gấp Nhà Nhà 5 Tầng
Huyện Hoài Đức, Hà Nội
Giá bán
6,1 tỷ
203 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~144,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 41,1%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Hoài Đức
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 41,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Hoài Đức, Hà Nội với diện tích 30m2 và 3 phòng ngủ. Điểm đáng chú ý là nhà có 5 tầng, tuy nhiên tin rao có dấu hiệu cần bán gấp và giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về vị trí và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại Huyện Hoài Đức, Hà Nội, là khu vực ngoại thành, mức độ kết nối vào trung tâm thành phố cần được xem xét.
Định giá
Với giá rao 6.1 tỷ (~203.3 tr/m²) và chênh lệch 52.5% so với trung vị khu vực, mức giá này được đánh giá là khá cao và cần xem xét kỹ lưỡng. Người mua cần tìm hiểu lý do chênh lệch giá lớn này và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đưa ra quyết định hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có kết cấu 5 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cơ bản.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có dấu hiệu 'cần bán gấp', có thể tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản hoặc chất lượng bất động sản.
- Giá rao cao hơn 52.5% so với trung vị khu vực, đây là mức chênh lệch đáng kể cần được làm rõ.
- Diện tích 30m2 là khá nhỏ cho một căn nhà 5 tầng, có thể gây cảm giác chật chội.
- Thông tin về vị trí cụ thể và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh không có tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và độ rộng đường/hẻm vào nhà.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực Huyện Hoài Đức, Hà Nội, đặc biệt là các dự án hạ tầng giao thông.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương đồng trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 41,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
