Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Cần bán gấp nhà mặt tiền Huỳnh Tấn Phát chỉ bằng giá hẻm Quận 7
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
13 tỷ
77 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,4 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 3,2%.
Diện tích
168 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 3,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền Huỳnh Tấn Phát, Quận 7 với diện tích 168m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền và giá rao được quảng cáo là bằng giá hẻm. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về nhà và pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Vị trí mặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát là một lợi thế lớn, cho phép xe hơi/kinh doanh thuận tiện. Đây là tuyến đường huyết mạch của Quận 7, kết nối tốt với các khu vực khác. Tin chưa nêu rõ về tình trạng giao thông cụ thể tại vị trí căn nhà.
Định giá
Giá rao 13 tỷ (~77.4 tr/m²) cao hơn trung vị khu vực 6.1%. Mặc dù tiêu đề quảng cáo 'chỉ bằng giá hẻm', nhưng so sánh với trung vị cho thấy mức giá này vẫn cao hơn một chút. Cần đánh giá thêm về hiện trạng và tiềm năng của bất động sản để xác định mức độ hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát, thuận tiện kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích đất lớn 168m².
- Giá rao được quảng cáo là bằng giá hẻm, có thể là điểm cộng về giá trị.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà (số tầng, nội thất, tình trạng sử dụng).
- Chỉ có 2 phòng ngủ cho diện tích 168m² có thể là hạn chế về công năng sử dụng.
- Thông tin 'cần bán gấp' có thể là tín hiệu của áp lực bán, cần tìm hiểu rõ nguyên nhân.
- Giá rao 13 tỷ (~77.4 tr/m²) chỉ chênh lệch 6.1% so với trung vị khu vực, không phải là mức giảm giá quá sâu như tiêu đề gợi ý.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm số tầng, kết cấu, tình trạng sử dụng và nội thất.
- 3Đánh giá tiềm năng kinh doanh và khả năng sinh lời của vị trí mặt tiền Huỳnh Tấn Phát.
- 4Tìm hiểu rõ lý do 'cần bán gấp' để đánh giá rủi ro và cơ hội thương lượng giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,4 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
