Nhà phố · Đang cập nhật
Cần bán gấp nhà Lô góc phân lô vỉa hè rộng phố Hạnh Hoa Xa La
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
12 tỷ
185 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,4 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 15,7%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 15,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố lô góc tại phố Hạnh Hoa Xa La, Hà Đông với diện tích 65m2 và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí lô góc và có vỉa hè rộng, tuy nhiên tin chưa cung cấp đầy đủ thông tin pháp lý và chi tiết về đường vào.
Giao thông & vị trí
Vị trí lô góc và có vỉa hè rộng tại phố Hạnh Hoa Xa La cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế cho xe hơi/xe tải, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Giá rao 12 tỷ tương đương 184.6 triệu/m2, cao hơn 7.7% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể hợp lý nếu vị trí lô góc và vỉa hè rộng mang lại giá trị kinh doanh cao, nhưng cần xem xét kỹ các yếu tố khác.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc, có 2 mặt tiền thoáng đãng.
- Có vỉa hè rộng, thuận lợi cho kinh doanh hoặc để xe.
- Diện tích 65m2 với 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người.
- Nằm trong khu phân lô, có thể có quy hoạch đồng bộ.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cập nhật thông tin pháp lý, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, cần xác minh.
- Giá rao cao hơn 7.7% so với trung vị khu vực, cần cân nhắc thêm.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và kết nối giao thông chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ).
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của xe hơi/xe tải.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và các tiện ích xung quanh (trường học, chợ, bệnh viện).
- 4Đánh giá hiện trạng căn nhà và các chi phí sửa chữa (nếu có).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 15,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 10,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
