Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Cần bán gấp nhà gấp bệnh viện Hòe Nhai 3.9 tỷ 19m 3 tầng 3mt
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
3,9 tỷ
205 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~188,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 8,7%.
Diện tích
19 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 8,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 19m² tại Quận Ba Đình, Hà Nội, với 3 tầng và 2 phòng ngủ, giá 3.9 tỷ đồng. Điểm nổi bật là vị trí gần bệnh viện Hòe Nhai và có 3 mặt tiền, tuy nhiên diện tích khá nhỏ và tin rao có tín hiệu cần bán gấp.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm gần bệnh viện Hòe Nhai, cho thấy vị trí thuận tiện cho các tiện ích y tế. Tin rao nêu nhà có 3 mặt tiền, điều này thường mang lại sự thông thoáng và tiềm năng kinh doanh nhỏ. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô.
Định giá
Với giá rao 3.9 tỷ đồng cho 19m², tương đương 205.3 triệu/m², mức giá này chỉ cao hơn 3.3% so với trung vị khu vực. Đây là mức chênh lệch nhỏ, cho thấy giá bán tương đối hợp lý và không quá đắt đỏ so với thị trường chung tại Quận Ba Đình.
Điểm cộng
- Vị trí gần bệnh viện Hòe Nhai, thuận tiện cho nhu cầu y tế hoặc kinh doanh liên quan.
- Có 3 mặt tiền, giúp nhà thông thoáng và có thể tận dụng cho mục đích kinh doanh hoặc cho thuê.
- Nhà đã xây 3 tầng với 2 phòng ngủ, có thể ở ngay hoặc cải tạo.
- Giá rao chỉ chênh lệch 3.3% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá tương đối hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 19m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng và không gian sinh hoạt.
- Tin rao có tín hiệu "cần bán gấp", có thể ngụ ý áp lực bán hoặc vấn đề thanh khoản, cần tìm hiểu rõ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể là hẻm xe máy hoặc hẻm nhỏ, ảnh hưởng đến khả năng di chuyển và giá trị.
- Số lượng phòng ngủ (2 phòng) có thể không phù hợp với gia đình đông người hoặc nhu cầu sử dụng đa dạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào và độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc quy hoạch treo ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng bên trong nhà để xác định chi phí sửa chữa hoặc cải tạo nếu có.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 8,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
