Nhà phố · Đang cập nhật
cần bán gấp nhà 59/23/40 Tân Hòa Đông
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,5 tỷ
150 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,1 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 33,3%.
Diện tích
10 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 33,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 6 với diện tích nhỏ 10 m², có 1 phòng ngủ. Mức giá rao 1.5 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao có dấu hiệu cần bán gấp, cho thấy áp lực thanh khoản từ phía người bán.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, chỉ có số nhà 59/23/40 Tân Hòa Đông. Cần xác minh hiện trạng thực tế để biết xe hơi hay xe máy có vào được hay không. Vị trí thuộc Quận 6, là khu vực dân cư đông đúc, kết nối với các quận lân cận.
Định giá
Với mức giá 1.5 tỷ cho 10 m² (150 triệu/m²), căn nhà này có giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực Quận 6. Mặc dù có tín hiệu cần bán gấp, giá rao vẫn chưa thực sự hấp dẫn so với diện tích và thông tin hạn chế.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận 6, khu vực có tiện ích và dân cư ổn định.
- Có 1 phòng ngủ, phù hợp cho người độc thân hoặc vợ chồng trẻ.
- Giá rao có thể thương lượng do người bán cần bán gấp.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 10 m², hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao 150 triệu/m² cao hơn 45.2% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và hẻm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, đặc biệt là độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận bằng phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng sửa chữa của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 33,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
