Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CẦN BÁN GẤP NHÀ 3 LẦU GIÁ RẺ CHÍNH CHỦ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,5 tỷ
133 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,3 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 16,2%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 16,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 lầu tại Gò Vấp với diện tích 64m2, có 5 phòng ngủ. Người bán đang cần bán gấp, giá rao 8.5 tỷ. Thông tin về vị trí cụ thể và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại Quận Gò Vấp, là khu vực dân cư đông đúc nhưng tin không nêu rõ mức độ gần các tiện ích hay trung tâm.
Định giá
Với giá rao 8.5 tỷ, tương đương 132.8 triệu/m2, căn nhà này đang cao hơn 24.7% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp. Mức giá này có vẻ cao so với thị trường chung, đặc biệt khi thông tin về vị trí và chất lượng nhà chưa rõ ràng. Cần đàm phán giá hoặc so sánh với các bất động sản tương tự có thông tin minh bạch hơn.
Điểm cộng
- Nhà có 3 lầu và 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Diện tích 64m2 khá tốt cho nhà phố trong khu vực.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Người bán 'cần bán gấp' có thể là dấu hiệu của áp lực bán hoặc vấn đề thanh khoản.
- Giá rao 8.5 tỷ (~132.8 tr/m2) cao hơn 24.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Thông tin về vị trí cụ thể (số nhà, hẻm, đường) và các tiện ích xung quanh chưa được cung cấp đầy đủ.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu hình ảnh và mô tả chi tiết về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng xe.
- 3Kiểm tra tình trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương đồng trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 16,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
