Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CẦN BÁN GẤP NHÀ 3 LẦU GIÁ RẺ - CHÍNH CHỦ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,6 tỷ
173 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,7 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 50,5%.
Diện tích
15 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 50,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán gấp nhà phố 3 lầu tại Gò Vấp, diện tích nhỏ 15m² với 2 phòng ngủ. Giá rao 2.6 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về vị trí và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy. Vị trí tại Quận Gò Vấp, là khu vực ngoại thành TP. Hồ Chí Minh.
Định giá
Với giá 172 triệu/m², cao hơn 61.5% so với trung vị khu vực Gò Vấp, mức giá này là khá cao và có thể không hợp lý. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Nhà có 3 lầu, cung cấp không gian sử dụng tương đối cho diện tích nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Người bán là chính chủ, có thể thuận tiện hơn trong đàm phán.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ (15m²), có thể gây bất tiện trong sinh hoạt.
- Giá rao 2.6 tỷ đồng, tương đương 172 triệu/m², cao hơn 61.5% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp, có thể khó thanh khoản.
- Tiêu đề có tín hiệu "bán gấp", cho thấy áp lực bán từ chủ nhà, có thể tiềm ẩn rủi ro thanh khoản hoặc vấn đề khác.
- Thông tin về vị trí cụ thể và đường vào còn rất sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận bằng phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4Đánh giá lại mức giá so với các bất động sản có diện tích và vị trí tương đương trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 50,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
