Nhà phố · Đang cập nhật
cần bán gấp MT Tô NGọc Vân sát bên Gò Vấp khu kinh doanh sầm uất
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8 tỷ
94 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,1 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 31,8%.
Diện tích
85 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 31,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền Tô Ngọc Vân, Quận 12, với diện tích 85 m² và 3 phòng ngủ. Vị trí gần Gò Vấp, khu vực kinh doanh sầm uất. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Tô Ngọc Vân, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí sát bên Gò Vấp cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và khu vực trung tâm hơn của Gò Vấp.
Định giá
Với mức giá 94.1 triệu/m², cao hơn 43.6% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần xem xét kỹ các yếu tố về tiện ích, tiềm năng tăng giá và so sánh với các bất động sản tương tự để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Tô Ngọc Vân, thuận lợi kinh doanh và di chuyển.
- Gần khu vực Gò Vấp, có tiềm năng phát triển và kết nối tiện ích.
- Diện tích 85 m² và 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình hoặc kinh doanh kết hợp ở.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8 tỷ, tương đương 94.1 triệu/m², cao hơn 43.6% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về định giá.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao có tín hiệu 'cần bán gấp' có thể cho thấy áp lực tài chính của chủ nhà, cần tìm hiểu rõ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực và đầy đủ của pháp lý sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và khu vực xung quanh, đặc biệt là tình hình kinh doanh sầm uất như tin rao.
- 3Tìm hiểu rõ nguyên nhân 'cần bán gấp' để đánh giá rủi ro và cơ hội thương lượng giá.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 31,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
