Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
cần bán gấp hạ giá - em trai cần bán căn hộ chung cư Gia Thuỵ 83m2
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
6,3 tỷ
76 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 17,7 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 64,8%.
Diện tích
83 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 64,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư 83m2 tại Gia Thụy, Long Biên, Hà Nội với 2 phòng ngủ. Tin rao cho thấy áp lực bán gấp và hạ giá, với mức giá chào bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về căn hộ còn khá sơ sài.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại khu vực Gia Thụy, Quận Long Biên, Hà Nội. Tin rao chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông, đường vào hay các tiện ích xung quanh. Cần xác minh vị trí cụ thể và kết nối giao thông.
Định giá
Giá rao 6.3 tỷ (~75.3 tr/m²) thấp hơn 65.8% so với trung vị khu vực, đây là mức chênh lệch rất lớn. Mức giá này có thể là một điểm cộng nhưng cũng là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân của sự chênh lệch này.
Điểm cộng
- Diện tích 83m2 phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-65.8%).
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về căn hộ rất sơ sài, thiếu chi tiết về tiện ích, tình trạng nội thất.
- Áp lực bán gấp và hạ giá có thể tiềm ẩn vấn đề cần tìm hiểu thêm.
- Tin chưa nêu rõ về tiện ích nội khu và ngoại khu của chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, nội thất, và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do bán gấp và hạ giá sâu để tránh rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực và các chi phí liên quan đến căn hộ chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 17,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 64,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
