Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CẦN BÁN GẤP CHUNG CƯ CARILLON 1 TÂN BÌNH
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,2 tỷ
72 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,9 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 47,7%.
Diện tích
86 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 47,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Carillon 1 tại Tân Bình có diện tích 86m² với 2 phòng ngủ, pháp lý sổ hồng. Tin rao cho thấy áp lực bán gấp với mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về vị trí cụ thể và hiện trạng căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể của chung cư Carillon 1 trong Quận Tân Bình, cũng như các tiện ích giao thông hay kết nối khu vực. Cần xác minh vị trí chính xác để đánh giá khả năng di chuyển và kết nối.
Định giá
Mức giá 6.2 tỷ (~72.1 tr/m²) thấp hơn 44.5% so với trung vị khu vực là một tín hiệu đáng chú ý. Mức chênh lệch lớn này có thể là một món hời hoặc cảnh báo về các vấn đề tiềm ẩn của căn hộ hoặc chung cư. Cần thẩm định kỹ giá trị thực tế và so sánh với các căn tương tự trong cùng dự án.
Điểm cộng
- Diện tích 86m² khá rộng rãi cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Pháp lý sổ hồng theo người bán tự khai là điểm cộng, cần kiểm chứng.
- Giá rao 6.2 tỷ (~72.1 tr/m²) thấp hơn 44.5% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu không có vấn đề tiềm ẩn.
- Thông tin 'Cần bán gấp' cho thấy người bán có động lực giảm giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao quá sơ sài, thiếu chi tiết về căn hộ và vị trí cụ thể.
- Áp lực bán gấp và mức giá thấp bất thường có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc vấn đề cần tìm hiểu kỹ.
- Chưa có thông tin về hiện trạng căn hộ, nội thất, hay các tiện ích nội khu/ngoại khu của chung cư.
- Không có thông tin về đường vào, độ rộng hẻm hay khả năng tiếp cận giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của pháp lý sổ hồng/sổ riêng và tình trạng sở hữu.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ trong chung cư Carillon 1 và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các vấn đề hư hỏng nếu có.
- 4Tìm hiểu lý do 'bán gấp' và mức giá thấp bất thường để đảm bảo không có vấn đề pháp lý, quy hoạch hay tranh chấp.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 47,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
