Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Cần bán gấp chung cư An Hòa, 2pn, 2wc, 70m2 ở p An Phú, q2 cũ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,1 tỷ
73 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 7,4%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 7,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư An Hòa tại phường An Phú, Quận 2 cũ (nay là TP Thủ Đức) có diện tích 70m², bao gồm 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh. Tin rao cho thấy đây là giao dịch cần bán gấp, có thể ảnh hưởng đến thanh khoản. Giá rao hiện tại cao hơn trung vị khu vực 5%.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại phường An Phú, Quận 2 cũ (nay là TP Thủ Đức), là khu vực có kết nối tốt đến các tiện ích và trung tâm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy, cần xác minh hiện trạng giao thông cục bộ.
Định giá
Với giá rao 5.1 tỷ (~72.9 triệu/m²), căn hộ này đang có mức giá cao hơn 5% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này không quá lớn nhưng người mua nên xem xét kỹ tình trạng căn hộ và so sánh với các căn tương tự để đánh giá tính hợp lý và đàm phán giá tốt hơn.
Điểm cộng
- Diện tích 70m² với 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại phường An Phú, Quận 2 cũ là khu vực phát triển, tiện ích đầy đủ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu 'cần bán gấp', có thể ẩn chứa áp lực bán hoặc vấn đề thanh khoản.
- Giá rao 5.1 tỷ (~72.9 triệu/m²) cao hơn trung vị khu vực 5%, có thể cần đàm phán thêm.
- Thông tin về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ (mới/cũ, nội thất) chưa được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích chung cư.
- 3Tìm hiểu lý do 'cần bán gấp' để đánh giá rủi ro và cơ hội đàm phán.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án An Hòa hoặc khu vực lân cận để có cái nhìn khách quan nhất về giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 7,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
