Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Cần bân gấp ch Tara Q8 72m2 2Pn 2wc Căn góc,thoáng mát,sổ hồng v.v
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,1 tỷ
57 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 2,4%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 2,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Tara Residence Quận 8 có diện tích 72m2 với 2 phòng ngủ và 2 WC, là căn góc nên được quảng cáo là thoáng mát. Tin rao cho thấy áp lực bán gấp và có sổ hồng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 8, TP. Hồ Chí Minh. Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về đường vào hay khả năng tiếp cận giao thông công cộng, chỉ nêu là căn hộ.
Định giá
Với giá rao 4.1 tỷ đồng, tương đương 56.3 triệu/m², giá này cao hơn trung vị khu vực 6.6%. Mức chênh lệch này không quá lớn, nhưng cũng không phải là một món hời rõ rệt, cần cân nhắc thêm các yếu tố khác.
Điểm cộng
- Căn hộ có diện tích 72m2, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Thiết kế căn góc giúp căn hộ thoáng mát hơn.
- Có 2 phòng ngủ và 2 WC, tiện nghi cho sinh hoạt.
- Người bán tự khai có sổ hồng, thuận tiện cho giao dịch.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "cần bán gấp", có thể ngụ ý áp lực bán hoặc vấn đề thanh khoản.
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu chưa được nêu rõ.
- Chênh lệch giá so với trung vị khu vực là 6.6%, có thể không phải là mức giá quá hấp dẫn.
- Thông tin về tình trạng căn hộ (nội thất, sửa chữa) chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng và tình trạng sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm độ thoáng mát của căn góc.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh và các tiện ích công cộng.
- 4Đánh giá tình trạng căn hộ, nội thất và các chi phí liên quan khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
