Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CẦN BÁN GẤP CC 8X ĐẦM SEN CĂN 1PN 49M2, SỔ HỒNG GIÁ 2TY4 có BANCON
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,4 tỷ
49 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 47,8%.
Diện tích
49 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 47,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 1 phòng ngủ tại chung cư 8X Đầm Sen, Quận Tân Phú, có diện tích 49m2 và ban công. Mức giá rao 2.4 tỷ, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao có tín hiệu cần bán gấp.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại chung cư 8X Đầm Sen, Quận Tân Phú. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Tân Phú kết nối đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 2.4 tỷ, tương đương 49 triệu/m2, căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 42.7% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá khá cạnh tranh và có thể hấp dẫn người mua, tuy nhiên cần tìm hiểu kỹ lý do chênh lệch giá lớn.
Điểm cộng
- Giá rao 2.4 tỷ, tương đương 49 triệu/m2, thấp hơn 42.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt cho người mua.
- Căn hộ có 1 phòng ngủ, phù hợp cho người độc thân hoặc cặp vợ chồng trẻ.
- Diện tích 49m2 là diện tích phổ biến, dễ thanh khoản.
- Có ban công, tăng không gian sử dụng và thoáng mát cho căn hộ.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu 'CẦN BÁN GẤP', có thể ngụ ý áp lực bán từ chủ nhà, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu và tình trạng căn hộ chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ về phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí liên quan khác.
- Chỉ có 1 phòng ngủ có thể không phù hợp với gia đình có nhiều thành viên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do 'cần bán gấp' để đánh giá rủi ro và cơ hội.
- 4Kiểm tra các chi phí quản lý, dịch vụ và các khoản phí khác liên quan đến căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 47,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
