Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Cần bán gấp căn hộ Tara số 1A đường Tạ Quang Bửu P6 Q8
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
61 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,7 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 9,5%.
Diện tích
49 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 9,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Tara tại Quận 8 có diện tích 49m² với 1 phòng ngủ, phù hợp cho người độc thân hoặc gia đình nhỏ. Tin rao có tín hiệu bán gấp, cho thấy áp lực thanh khoản từ phía người bán. Giá rao hiện tại cao hơn trung vị khu vực 14%.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại số 1A đường Tạ Quang Bửu, Phường 6, Quận 8, là vị trí thuận tiện di chuyển bằng xe hơi. Quận 8 có kết nối tương đối tốt với các quận trung tâm và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 3 tỷ đồng cho 49m², tương đương 60.2 triệu/m², căn hộ này đang cao hơn 14% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là hơi cao, nhưng có thể có cơ hội đàm phán do tín hiệu bán gấp.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Tạ Quang Bửu thuận tiện giao thông.
- Phù hợp cho người độc thân hoặc gia đình nhỏ với 1 phòng ngủ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "cần bán gấp" cho thấy áp lực bán từ chủ sở hữu.
- Giá rao cao hơn 14% so với giá trung vị khu vực, có thể cần đàm phán thêm.
- Diện tích 49m² với 1 phòng ngủ có thể hạn chế không gian sống cho gia đình có nhiều thành viên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay thế chấp.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
- 4Đàm phán giá kỹ lưỡng, tận dụng tín hiệu bán gấp để có mức giá tốt hơn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 9,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
