Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Cần bán gấp căn hộ Tara số 1A đường Tạ Quang Bửu P6 Q8, 2,950 tỷ
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
60 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,8 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 7,3%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 7,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Tara tại Quận 8 đang được rao bán gấp với diện tích 50m2, 1 phòng ngủ, pháp lý sổ hồng. Mức giá chào bán cao hơn trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố khác để đánh giá.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại số 1A đường Tạ Quang Bửu, Phường 6, Quận 8. Đây là vị trí thuận tiện di chuyển, đường Tạ Quang Bửu là đường lớn, xe hơi/xe tải vào được. Vị trí này cũng kết nối tốt với các khu vực lân cận.
Định giá
Giá chào bán 59 triệu/m2 cao hơn 11.8% so với giá trung vị khu vực Quận 8. Mức giá này có thể được xem là cao, cần so sánh với các căn hộ tương tự trong cùng dự án và khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Tạ Quang Bửu, thuận tiện giao thông và tiếp cận tiện ích.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng, tạo sự yên tâm ban đầu.
- Diện tích 50m2 phù hợp cho cá nhân hoặc gia đình nhỏ.
- Tin rao có thông tin về dự án cụ thể (Tara).
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "bán gấp" có thể cho thấy áp lực thanh khoản từ phía người bán.
- Giá rao 59 triệu/m2 cao hơn 11.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét lý do chênh lệch.
- Chỉ có 1 phòng ngủ, có thể không phù hợp với nhu cầu của một số gia đình.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nội thất, tiện ích đi kèm của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng) và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất, và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
- 4Tìm hiểu thêm về dự án Tara, chất lượng quản lý, phí dịch vụ và cộng đồng cư dân.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 7,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
