Căn hộ · Đang cập nhật
Cần bán gấp căn hộ Phan Văn Trị, Q.5, 3.150 tỷ
Quận 5, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,2 tỷ
58 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~63,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 9,5%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 5
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 9,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tại Phan Văn Trị, Quận 5, có diện tích 55m² với 2 phòng ngủ, đang được rao bán gấp. Mức giá rao là 3.2 tỷ đồng, thấp hơn một chút so với giá trung vị khu vực. Tin rao còn thiếu thông tin quan trọng về pháp lý và hiện trạng căn hộ.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn hộ tại Phan Văn Trị, Quận 5, là khu vực trung tâm, thuận tiện kết nối đến các tiện ích. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông cụ thể đến căn hộ.
Định giá
Với mức giá 3.2 tỷ đồng (~57.3 triệu/m²), căn hộ này có giá thấp hơn 4.5% so với trung vị khu vực Quận 5. Đây là mức giá khá hợp lý, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ tình trạng căn hộ và pháp lý để đảm bảo giá trị thực.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận 5 là khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Diện tích 55m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Giá rao 3.2 tỷ đồng, thấp hơn 4.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "cần bán gấp" có thể ẩn chứa vấn đề về thanh khoản hoặc chất lượng tài sản.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ để đảm bảo quyền sở hữu và giao dịch an toàn.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro trong tương lai.
- 4Tìm hiểu lý do "cần bán gấp" để đánh giá rủi ro và cơ hội đàm phán.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 9,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
