Căn hộ · Đang cập nhật
Cần bán gấp căn hộ officel Central premium đường Tạ Quang Bửu, P5, Q8.
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,3 tỷ
74 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,7 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 34,9%.
Diện tích
31 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 34,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ officetel tại Central Premium, Quận 8, diện tích 31m² với 1 phòng ngủ đang được rao bán gấp. Điểm nổi bật là vị trí tại đường Tạ Quang Bửu, tuy nhiên thông tin về pháp lý và hiện trạng đường vào còn hạn chế. Giá rao có vẻ cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Tạ Quang Bửu, Phường 5, Quận 8, đây là một tuyến đường lớn, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi và kết nối với các khu vực lân cận. Vị trí này cũng được xem là cận trung tâm, dễ dàng tiếp cận các tiện ích.
Định giá
Với mức giá 2.3 tỷ đồng, tương đương 74.2 triệu/m², căn hộ này đang có giá cao hơn đáng kể (40.5%) so với giá trung vị của khu vực Quận 8. Mức chênh lệch này cần được làm rõ bằng cách so sánh với các căn hộ tương tự trong cùng dự án hoặc khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí tại đường Tạ Quang Bửu, Quận 8, thuận tiện giao thông và kết nối.
- Là căn hộ officetel, phù hợp cho cả mục đích ở và làm văn phòng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "bán gấp" cho thấy áp lực bán hoặc vấn đề thanh khoản.
- Diện tích 31m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao 2.3 tỷ (~74.2 tr/m²) cao hơn 40.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ officetel, đảm bảo có thể sở hữu lâu dài hoặc thời hạn cụ thể.
- 2Xác minh lý do "bán gấp" và tình trạng thực tế của căn hộ.
- 3So sánh giá với các căn hộ officetel tương tự trong dự án Central Premium để đánh giá mức độ hợp lý của giá rao.
- 4Kiểm tra các chi phí liên quan đến officetel (phí quản lý, điện nước, thuế) có thể khác với căn hộ thông thường.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 34,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
