Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Cần bán gấp căn hộ Him Lam Phú An 2Pn rẽ hơn thị trường 700tr
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
56 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 18,1%.
Diện tích
71 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 18,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Him Lam Phú An 2 phòng ngủ, diện tích 71m² tại Thành phố Thủ Đức đang được rao bán gấp với mức giá thấp hơn thị trường. Đây là một lựa chọn tiềm năng nhưng thông tin còn khá sơ sài.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông kết nối đến dự án.
Định giá
Với giá rao 4 tỷ đồng, tương đương 55.6 triệu/m², căn hộ này đang rẻ hơn trung vị khu vực 18.6%. Mức giá này khá cạnh tranh và có thể là điểm thu hút chính của tin rao.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 18.6%, có thể là cơ hội tốt.
- Diện tích 71m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "bán gấp", cần tìm hiểu nguyên nhân để tránh rủi ro thanh khoản.
- Thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu và tình trạng căn hộ chưa được cung cấp.
- Chênh lệch giá dù hấp dẫn nhưng cần kiểm tra kỹ chất lượng căn hộ và dự án.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng hoàn thiện và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do "bán gấp" và các yếu tố liên quan đến thanh khoản của dự án.
- 4Đánh giá tổng quan về dự án Him Lam Phú An, uy tín chủ đầu tư và chất lượng quản lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 18,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
