Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CẦN BÁN GẤP CĂN HỘ ĐẸP C/C GIA PHÚ (GẦN KCN TÂN BÌNH, ĐH CÔNG THƯƠNG)
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,9 tỷ
41 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,1 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 53%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 53%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại chung cư Gia Phú, Quận Bình Tân, có diện tích 70m², được rao bán gấp. Vị trí gần KCN Tân Bình và ĐH Công Thương, giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại chung cư Gia Phú, gần KCN Tân Bình và Đại học Công Thương, cho thấy vị trí thuận tiện cho người làm việc hoặc học tập tại các khu vực này. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 2.9 tỷ (~40.7 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn 51.1% so với trung vị khu vực, cho thấy đây là một mức giá rất cạnh tranh. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cũng là một điểm cần thận trọng và kiểm tra kỹ lưỡng trước khi quyết định.
Điểm cộng
- Diện tích 70m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Vị trí gần KCN Tân Bình và ĐH Công Thương, thuận tiện cho việc đi lại và sinh hoạt.
- Giá rao 2.9 tỷ (~40.7 tr/m²) thấp hơn 51.1% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về quyền sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ hay các chi phí liên quan.
- Tín hiệu "Cần bán gấp" có thể ngụ ý áp lực bán hoặc vấn đề thanh khoản, người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-51.1%) có thể là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ lưỡng chất lượng và tình trạng căn hộ.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, phí gửi xe và các chi phí sinh hoạt khác tại chung cư Gia Phú.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin quy hoạch tại khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm tình trạng nội thất, các tiện ích và chất lượng xây dựng.
- 3Tìm hiểu kỹ nguyên nhân bán gấp để đánh giá rủi ro và cơ hội.
- 4Kiểm tra các chi phí phát sinh hàng tháng như phí quản lý, phí gửi xe, điện nước tại chung cư Gia Phú.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 53% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
