Căn hộ · Đang cập nhật
CẦN BÁN GẤP CĂN HỘ CHƯA QUA SỬ DỤNG CÒN MỚI 100
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,3 tỷ
82 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 20%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 20%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh, có diện tích 65m² và chưa qua sử dụng. Tin rao cho thấy áp lực bán gấp, tuy nhiên thông tin về pháp lý và hiện trạng còn hạn chế. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể trong TP. Thủ Đức hay khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh rõ ràng về địa chỉ, đường vào và các tiện ích xung quanh để đánh giá mức độ kết nối.
Định giá
Với mức giá 5.3 tỷ đồng tương đương 81.5 triệu/m², căn hộ này đang cao hơn 19.3% so với giá trung vị khu vực TP. Thủ Đức. Mức giá này có thể được xem là khá cao, đặc biệt khi thông tin về pháp lý và vị trí chưa rõ ràng.
Điểm cộng
- Căn hộ mới 100%, chưa qua sử dụng.
- Diện tích 65m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "cần bán gấp" cho thấy áp lực bán từ chủ nhà.
- Giá rao 81.5 triệu/m² cao hơn 19.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về giá.
- Thông tin về pháp lý căn hộ chưa được cập nhật, gây rủi ro cho người mua.
- Thông tin về vị trí và tiện ích xung quanh căn hộ còn rất sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/giấy tờ sở hữu và tình trạng tranh chấp (nếu có).
- 2Xác minh chính xác địa chỉ, vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án và khu vực TP. Thủ Đức.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, các tiện ích nội khu và ngoại khu dự án.
- 4Tìm hiểu lý do "bán gấp" để đánh giá rủi ro và cơ hội thương lượng giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 20% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
