Căn hộ · Đang cập nhật
Cần bán gấp căn hộ cao cấp An phú aparment
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,2 tỷ
49 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,7 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 56,6%.
Diện tích
86 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 56,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ cao cấp An Phú Apartment với diện tích 86 m², 2 phòng ngủ tại Quận 6. Giá rao 4.2 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao có tín hiệu bán gấp, cần thẩm định kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ trong An Phú Apartment, chỉ đề cập Quận 6. Do đó, không thể đánh giá mức độ kết nối giao thông hay khả năng tiếp cận các tiện ích. Cần xác minh vị trí chính xác để đánh giá khả năng di chuyển và kết nối khu vực.
Định giá
Với giá rao 4.2 tỷ đồng (48.8 triệu/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đến 52.8% so với giá trung vị khu vực Quận 6. Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội nhưng cũng là cờ đỏ, cần thẩm định kỹ lưỡng nguyên nhân. Có thể do tình trạng căn hộ, pháp lý hoặc vị trí cụ thể chưa được nêu rõ.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ 86 m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 4.2 tỷ đồng, tương đương 48.8 triệu/m², thấp hơn 52.8% so với giá trung vị khu vực Quận 6.
- Căn hộ thuộc phân khúc cao cấp An Phú Apartment.
- Tin rao có tín hiệu "cần bán gấp" có thể là cơ hội đàm phán giá tốt cho người mua.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý căn hộ chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao không cung cấp địa chỉ cụ thể, gây khó khăn trong việc xác định vị trí và tiện ích xung quanh.
- Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể là dấu hiệu của vấn đề tiềm ẩn hoặc thông tin chưa đầy đủ.
- Tin rao sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ (sổ hồng, quyền sở hữu, có tranh chấp hay không).
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể và vị trí của căn hộ trong An Phú Apartment.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, các tiện ích nội khu và ngoại khu.
- 4Tìm hiểu lý do "bán gấp" và thương lượng giá để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 56,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
