Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Cần Bán Gấp căn hộ 2PN giá 3.530 sổ hồng riêng
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,5 tỷ
57 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 18,9%.
Diện tích
61 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 18,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Quận 12 có diện tích 61m² với mức giá 3.53 tỷ. Tin rao có tín hiệu bán gấp và giá chào bán thấp hơn trung vị khu vực. Thông tin về vị trí cụ thể và tiện ích chưa được nêu rõ.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong Quận 12, cũng như thông tin về đường vào hay khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển và kết nối.
Định giá
Với mức giá 3.53 tỷ (~57.9 triệu/m²), căn hộ này đang thấp hơn trung vị khu vực Quận 12 khoảng 11.6%. Mức giá này có thể hợp lý nếu căn hộ có chất lượng tốt và vị trí thuận tiện, nhưng cũng cần xem xét kỹ nguyên nhân của việc bán gấp.
Điểm cộng
- Diện tích 61m² phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng cơ bản.
- Giá chào bán thấp hơn trung vị khu vực 11.6%, có thể là cơ hội tốt nếu kiểm tra kỹ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "bán gấp", có thể tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản hoặc chất lượng tài sản.
- Thông tin về vị trí cụ thể (phường, dự án, hẻm) chưa được cung cấp, gây khó khăn trong việc đánh giá.
- Chưa có thông tin về tiện ích xung quanh căn hộ (trường học, chợ, bệnh viện, giao thông công cộng).
- Giá/m² thấp hơn trung vị khu vực có thể cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của căn hộ, tình hình giao thông và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện nghi nội thất.
- 4Tìm hiểu lý do "bán gấp" để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về tài sản hoặc quy hoạch.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 18,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
