Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Cần bán gấp căn góc 3PN2WC 94m2 Mone Quận 7
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,1 tỷ
65 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,5 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 18,9%.
Diện tích
94 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 18,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại dự án Mone Quận 7 với diện tích 94m2. Tin rao cho thấy đây là căn góc và đang cần bán gấp, có mức giá thấp hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể của dự án Mone trong Quận 7, cũng như các tiện ích kết nối giao thông hay mức độ gần trung tâm. Cần xác minh thêm về vị trí thực tế và khả năng tiếp cận các tuyến đường chính.
Định giá
Với mức giá 6.1 tỷ đồng cho căn 94m2, tương đương 64.9 triệu/m2, căn hộ này đang thấp hơn 16% so với giá trung vị khu vực Quận 7. Đây có thể là một mức giá hợp lý, thậm chí là hấp dẫn nếu chất lượng căn hộ và dự án tốt.
Điểm cộng
- Căn hộ có 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình.
- Là căn góc nên có thể thoáng mát và nhiều ánh sáng tự nhiên hơn.
- Diện tích 94m2 khá rộng rãi cho căn hộ.
- Giá rao thấp hơn 16% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của dự án Mone trong Quận 7.
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu chưa được cung cấp.
- Tín hiệu "cần bán gấp" có thể cho thấy áp lực thanh khoản từ phía người bán.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu nhiều thông tin chi tiết về căn hộ và dự án.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng của căn hộ và dự án.
- 2Xác minh vị trí chính xác của dự án Mone trong Quận 7 và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, đặc biệt là tình trạng căn góc.
- 4Tìm hiểu thêm về lý do "bán gấp" và khả năng thương lượng giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 18,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
