Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Cần bán gấp căn 1Pn+ full nội thất giá 2tỷ550tr ( ĐÃ CÓ SỔ HỒNG)
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,6 tỷ
44 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,2 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 39,5%.
Diện tích
59 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 39,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 59m², được rao bán gấp với giá 2.55 tỷ đồng tại Quận 12. Tin rao nhấn mạnh đã có sổ hồng và được trang bị full nội thất. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong Quận 12, cũng như các tiện ích xung quanh hay khả năng kết nối giao thông. Cần xác minh thêm về vị trí và khả năng di chuyển.
Định giá
Với mức giá 2.55 tỷ đồng cho căn hộ 59m², tương đương 43.2 triệu/m², đây là mức giá khá cạnh tranh và thấp hơn đáng kể (-34.1%) so với trung vị khu vực Quận 12. Mức giá này có thể là một điểm cộng lớn nếu không có vấn đề tiềm ẩn nào khác.
Điểm cộng
- Đã có sổ hồng, giúp người mua an tâm hơn về pháp lý ban đầu.
- Trang bị full nội thất, người mua có thể dọn vào ở ngay hoặc cho thuê mà không tốn thêm chi phí ban đầu.
- Giá rao 2.55 tỷ đồng cho căn 59m² là khá hấp dẫn, chỉ khoảng 43.2 triệu/m².
- Giá rao thấp hơn 34.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt cho người mua.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về địa chỉ cụ thể, tiện ích, và tình trạng căn hộ.
- Việc 'bán gấp' có thể là tín hiệu của áp lực tài chính từ người bán, cần tìm hiểu rõ nguyên nhân.
- Giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực có thể ẩn chứa vấn đề về chất lượng căn hộ, vị trí hoặc các yếu tố khác.
- Chỉ có 1 phòng ngủ, có thể không phù hợp với gia đình đông người hoặc nhu cầu sử dụng lâu dài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng và các giấy tờ pháp lý liên quan tại cơ quan chức năng.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể của căn hộ, vị trí, tiện ích xung quanh, và khả năng kết nối giao thông thực tế.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu lý do 'bán gấp' và các yếu tố có thể ảnh hưởng đến giá trị thực của căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 39,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
