Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CẦN BÁN GẤP 21/27 HỒNG LẠC Phường 10 Tân Bình4,3 x 14. 60 m2 . 7 ty 7
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,7 tỷ
131 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,1 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 5,3%.
Diện tích
59 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 5,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại 21/27 Hồng Lạc, Phường 10, Tân Bình với diện tích 59m² và 4 phòng ngủ. Mức giá chào bán 7.7 tỷ đồng, tương đương 130.5 triệu/m², khá sát với giá trung vị khu vực. Tin rao có tín hiệu cần bán gấp, có thể là cơ hội đàm phán giá tốt.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại Phường 10, Tân Bình cho thấy khu vực này có kết nối tương đối thuận tiện đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 7.7 tỷ đồng, tương đương 130.5 triệu/m², giá chào bán của căn nhà này khá hợp lý khi chỉ chênh lệch 0.4% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá cạnh tranh trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Điểm cộng
- Diện tích 59m² và 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Mức giá chào bán 130.5 triệu/m² chỉ chênh lệch 0.4% so với giá trung vị khu vực, cho thấy giá khá hợp lý.
- Vị trí tại Phường 10, Tân Bình là khu vực dân cư ổn định, có nhiều tiện ích xung quanh.
- Tín hiệu "Cần bán gấp" có thể tạo cơ hội đàm phán giá tốt cho người mua.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại đường/hẻm và độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng sử dụng) còn sơ sài.
- Việc bán gấp có thể tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản hoặc các vấn đề khác cần tìm hiểu rõ.
- Chưa có thông tin chi tiết về các tiện ích cụ thể gần đó.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong tương lai.
- 4Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm số tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 5,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
