Nhà phố · Đang cập nhật
Cần bán gấp 2 căn liền kề 4 x 18
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
22 tỷ
153 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 16,5 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 33,7%.
Diện tích
144 m²
Phòng ngủ
8 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 33,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán 2 căn nhà phố liền kề tại Quận Gò Vấp với tổng diện tích 144 m² và 8 phòng ngủ. Người bán đang có nhu cầu bán gấp. Giá rao 22 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí thuộc Quận Gò Vấp, mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác chưa được đề cập cụ thể.
Định giá
Giá rao 22 tỷ đồng, tương đương 152.8 triệu/m², cao hơn 43.5% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp. Mức giá này khá cao và cần được xem xét cẩn trọng, có thể cần thương lượng thêm hoặc tìm hiểu lý do chênh lệch.
Điểm cộng
- Tổng diện tích 144 m² có thể phù hợp cho gia đình lớn hoặc đầu tư cho thuê.
- Có đến 8 phòng ngủ, tiềm năng cho thuê phòng hoặc ở nhiều thế hệ.
- Bán 2 căn liền kề, có thể tách sổ hoặc gộp lại tùy nhu cầu sử dụng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 22 tỷ đồng, tương đương 152.8 triệu/m², cao hơn 43.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy rủi ro về tính minh bạch và cần kiểm tra kỹ.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh, và hình ảnh thực tế.
- Tín hiệu 'Cần bán gấp' có thể cho thấy áp lực tài chính từ người bán, nhưng cũng cần đánh giá nguyên nhân và tác động đến giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của 2 căn nhà, đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá tình trạng thực tế của 2 căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 22 tỷ · trung vị khu vực ≈ 16,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 33,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 16,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
