Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CẤN BÁN FLORA NOVIA 2PN2WC, CÓ BAN CÔNG, NHÀ MỚI ĐẸP, CÓ SỔ 4.2 TỶ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,2 tỷ
56 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 17,5%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 17,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Flora Novia 2 phòng ngủ, 2 WC, có ban công, nhà mới đẹp, có sổ hồng. Diện tích 75m2, giá rao 4.2 tỷ. Vị trí tại Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể trong Thành phố Thủ Đức hay các tiện ích xung quanh. Cần xác minh thêm về kết nối giao thông và các tiện ích công cộng gần đó.
Định giá
Giá rao 4.2 tỷ tương đương 56 triệu/m2, thấp hơn 18% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể hấp dẫn, tuy nhiên cần xem xét hiện trạng căn hộ và các yếu tố khác để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 WC, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Có ban công, tạo không gian thoáng đãng.
- Nhà mới đẹp, có thể vào ở ngay mà không cần sửa chữa nhiều.
- Đã có sổ hồng, giúp người mua an tâm về pháp lý ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của dự án Flora Novia, gây khó khăn trong việc định vị chính xác.
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu chưa được cung cấp.
- Giá rao 4.2 tỷ với diện tích 75m2 là 56 triệu/m2, vẫn cần xem xét kỹ lưỡng so với giá thị trường chung của khu vực Thủ Đức.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh thực tế của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra vị trí chính xác của căn hộ trong dự án Flora Novia và các tiện ích xung quanh.
- 2Xác minh tính pháp lý của sổ hồng và kiểm tra quy hoạch khu vực.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án và khu vực để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 17,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
