Biệt thự · Sổ hồng / sổ riêng
Cần bán dinh thự đẳng cấp khu tên lửa 900m2 sàn - 19m x 20m
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
110 tỷ
122 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 77,9 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 41,1%.
Diện tích
900 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Biệt thự tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 41,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán một dinh thự đẳng cấp tại khu Tên Lửa, Quận Bình Tân với diện tích sàn 900m² và kích thước đất rộng rãi 19m x 20m. Bất động sản này có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình lớn hoặc mục đích kinh doanh cao cấp. Mức giá rao 110 tỷ đồng, tương đương 122.2 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào dinh thự là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại khu Tên Lửa, Quận Bình Tân là khu vực dân cư phát triển, tuy nhiên mức độ kết nối với trung tâm thành phố cần được đánh giá cụ thể hơn.
Định giá
Với mức giá 110 tỷ đồng, tương đương 122.2 triệu/m², dinh thự này có giá cao hơn đáng kể (46.6%) so với giá trung vị khu vực Quận Bình Tân. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên giá trị thực tế của bất động sản, chất lượng xây dựng, tiện ích và vị trí cụ thể trong khu Tên Lửa để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn (19m x 20m) và diện tích sàn sử dụng rộng rãi 900m², phù hợp cho nhiều mục đích.
- Thiết kế dinh thự đẳng cấp với 5 phòng ngủ, mang lại không gian sống sang trọng.
- Vị trí tại khu Tên Lửa, một khu vực có quy hoạch ổn định và tiện ích đa dạng.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về tính hợp pháp.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 110 tỷ đồng, tương đương 122.2 triệu/m², cao hơn 46.6% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị thực tế.
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu chưa được cung cấp chi tiết.
- Không có thông tin về hiện trạng nội thất, kiến trúc cụ thể của dinh thự.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo sổ hồng/sổ riêng là hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm (nếu có) và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị hoặc tầm nhìn của dinh thự.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, nội thất và tiện ích thực tế của dinh thự để đối chiếu với mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 110 tỷ · trung vị khu vực ≈ 77,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 41,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 77,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
